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北二環爛尾王重生這樣的房子誰能治

2020-01-16 15:33:26来源:励志吧0次阅读

北二环烂尾王重生,这样的房子谁能治?

一直以来,大多数人找房叔咨询,都是问些某某楼盘怎样、两个楼盘之间该怎么选这类问题,不论怎么繁琐,归根结底还是件好事,叔也打心底为他们高兴

但是最近有件事,任谁听了也会为之愤慨,那就是15年在“二环豪宅”、“和平里学区”等强光环加持下,卖得风风火火的盛德紫阙,至今业主还无法取得房产证的事件

该项目在17年就已经一次了,是因为水电燃气的问题,后来事情陆续得到了解决:

这次,是因为房产证的问题:

总结起来,事情大概就是业主们不仅被迫接受延期交房,还因为开发商拖欠土地出让金,在超出约定产权登记日期近四个月的今天,都依旧没办法拿到房产证,导致业主不能落户、孩子无法上学一系列问题

要知道几年前,这个项目得益于北二环、学区房,获得了不少关注度当时,不少人抱着一股子热情劲儿,把全家积蓄都砸在了上面如今出了这档子事儿,想想也确实挺可怜的

可怜的背后,叔更愤恨的是无良开发商“坑蒙拐骗”购房者的恶劣行径为什么这么说,那还得从这个项目的前世今生说起:

盛德紫阙,就是2003年曾入市的杰宝公寓自项目开发,十余年时间经历了资金不继、数次易主、烂尾,甚至在一段时间内,被友戏称为北京“鬼楼”的典型代表

直到2011年,盛德基业入股、接盘项目,这才摇身一变二环豪宅,并于2015年5月拿到预售证入市

尽管项目历史并不光彩,可在 “二环豪宅”、“和平里学区”等强光环加持下,项目仍旧畅销,备受市场追捧首次开盘就劲销12.8亿,一度创造了年内商品房住宅北京单盘销售的纪录

这波翻身仗,属实打得漂亮

既然成功洗白,接下来就该好好经营吧如果真是那样,那你也太小瞧“鬼楼”的名头了,这才到交房,就出事了

项目原定于2016年年底交房,开发商竟然以雾霾、高考、马拉松等理由为借口推辞,拖延了将近一年,最终在2017年9月30日交房

本来好好交完房,事情也该了了但万万没想到,这交房还搞起威胁了,房子竟然还是“破的”

据业主反映,交房过程中,开发商打着“先交房,再看房”的旗号蒙骗业主实施强行交房,甚至在交房过程中开出了不少类似于“延期交房的违约金直接抵扣物业费”的霸王条款

强行交房后,业主还发现,开发商承诺的1万5精装配置,最后呈现的却是3000元的标准

更过分的是,连水电都是用市政临时用水、用电,燃气也没有通,暖气是小区小锅炉供的,根本没有达到入住标准

业主不干了经过各种曝光,开发商不甘不愿和业主达成协议,并给予了相应赔偿,业主也陆续收房入住

即便到现在,还有人家承受着“电压不稳、水质发黄”的痛苦,拿了赔偿也说不了什么了吧事情该有个结果了吧

那你还是太天真,盛德紫阙的业主命运多舛,这下又拿不着房产证了

按购房合同约定,开发商应于2018年12月31日前完成产权登记,帮助业主拿到房产证面对业主不断询问产权办理,开发商最早采用拖字诀和骗字诀,劝业主耐心等待

直到2018年底噩耗传来,开发商拖欠3.9亿土地出让金未曾缴纳,只有全额补齐违约金,才能完成产权登记

对于合规买房、合理居住,本打算开始新生活的业主,这就是无妄之灾产权出现了问题,业主找开发商协商解决,对方的态度仍旧是推诿和漠视

无奈之下,业主将开发商告上法庭,申请诉前保全,才发现开发商不仅账户余额已空,还成了“老赖公司”,上能查到的开发商被执行案例高达数十起,公司及法人代表都被列入失信名单,金融机构已开始查封盛德紫阙房产

值得回味的是,曾经帮助开发商和业主打官司的律师事务所,也以拖欠劳务费为名,将开发商告上法庭

想都不用想,现在开发商已经付不起3.9亿,那产权问题又该怎么办:

有些业主看上它的学区属性,为了孩子

,卖房筹钱买的到现在4年了,产权问题还没个头,孩子已经要上学了,户口也只能挂在老家,那这一通努力都变成了白折腾,任谁不跟你急啊

按理说,整个过程中业主没有任何违规的地方,反而是开发商未交齐土地出让金,就取得了预售许可证,分明是相关部门办理过程出现了纰漏,现在想要靠业主来追回土地出让金,真是把人当冤大头

业主表示,他们已经开始,把详细情况和具体材料提交,正在等待结果但是结果究竟如何,了解的人都只能笑笑了,这条路有多远鬼说得准

其实近些年,不少项目都出现了房本问题,比如丰台马官营房本、平谷盈谷中心都是典型的开发商不作为、导致购房者为难受苦的典型案件

说白了,就是各路中小开发商为了抢市场红利,全然没有感,进行违规操作,遗留下无数房屋问题之后开发商赚得盆满钵满,擦擦嘴笑着退场,倒霉的还是购房者们

叔在这里建议各位有买房意向的友,买房还是要看开发商,大开发商不仅仅是一种信誉保障,其规范的开发流程、多年的经验沉积都是购房者未来的保障

千万不要想着出了事就好,想想前几天沸沸扬扬的奔驰女车主,那还只是一台车,如果换成北京的一套房,你敢想象吗所以一开始就不要冲动,多了解点,谨慎对待,从源头避免踩坑,才是一劳永逸的法子

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