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二手房挂牌价现企稳迹象

2019-08-15 11:20:38来源:励志吧0次阅读

原标题:京沪二手房价年内涨幅达20%近期价格出现企稳迹象

机构数据显示,今年以来房价涨势如虹,京沪等一二线热点城市二手房价格涨幅普遍达到20%,部分区域二手房价格涨幅甚至超过 0%。业内人士认为,当前楼市供需关系依然紧张,调控压力较大。同时,临近年底京沪等地二手房价格已经显露出趋向平稳迹象,购房人群等待观望的情绪日渐浓重。

二手房价格持续上涨

搜房网数据统计显示,10月上海二手房成交总套数为25 18套,成交均价为19276元/平方米。而今年1月,上海二手房市场总成交量为2 500套,成交均价为17 86元/平方米,这意味着今年以来二手房成交均价涨幅超过了10%。

搜房网数据还显示,11月18日至24日,上海市二手房住宅挂牌均价为27048元/平方米。11月 沪七条 对外省市购房者影响较大,二手房市场因此遭到一定冲击,挂牌量及成交量均出现不同程度下滑。不过,改善型买家对于首付比例从六成提高到七成普遍反应平淡,给市场整体带来的冲击有限。

中国证券报记者采访多位中介分析人士认为,今年以来上海二手房的实际涨幅在25%左右,成交均价数据并不能反映真实情况。首先,成交均价受二手房成交的区域结构影响较大,随着今年年初优质地段二手房源的快速消化,成交集中区域向外环扩散;其次,统计的成交均价往往大幅低于实际成交价格,因为买卖双方在签约时往往故意做低成交价以规避税费。

中国证券报记者通过21世纪不动产了解到,今年以来面积较小、楼龄较久的老房子价格涨幅也有20%,次新房涨幅甚至超过 0%。以浦东昌里片区上世纪90年代的老房子为例,60平方米户型1月份普遍售价在150万元左右,而现在都在180万元以上了。新里程90平方米的次新房,今年1月份价格普遍在270万元左右,而今涨至 60万元以上。

11月北京二手住宅网签总量为11 55套,环比上涨5.2%,同比下滑21.4%。在成交价格方面,据市场研究部统计,11月北京二手房住宅成交均价 0516元,同比增长27.16%。

中国证券报记者从了解到,11月深圳二手房住宅均价为281 0元/平方米,环比上涨2. %,同比上涨20.5%;成交面积52.9万平方米,环比上涨4.5%;成交套数6079套,环比上扬1.2%。

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