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8月份滬上二手房成交放量上升

2020-01-17 00:43:54来源:励志吧0次阅读

世博区域等未来发展重点地区战略性投资成市场热点

在新房市场成交出现放量的同时,8月沪上二手房成交同样有所上升商报从汉宇地产获悉,在刚刚过去的8月份,全市二手房买卖成交预计达到10000-11000套的水平,与7月份相比,增幅在25- 7.5%之间

中介门店带看量明显上升

商报了解到,在8月份,汉宇地产全市门店客户来电及来店量和带看量都出现显著增长,其中客户来店量增长25%,带看量增长 0%而相应地,带看量的提升也带动了二手房成交的活跃来自汉宇地产交易部的显示,汉宇地产8月二手买卖成交环比增长了 .5%,按照该公司与全市固定的市场占有率比例计算,8月全市二手房买卖成交在10000-11000套的水平而与此同时,购房决策的时间则大大缩短,从看房到签约的时间,已经从6、7月份的 周以上缩短为当前的10天之内

无独有偶,上海中原对其近2 0家的分行门店进行抽样调查中发现,8月初至今,带看量同样保持递增趋势,与7月份相比,上升近 0%,而二手成交也出现相应增长,尤其是外围区域的成交增势明显,相较于7月份普遍增幅达到20%- 0%

上海中原副总经理陈宇珏告诉商报,目前,中心城区的新增供应量较少,且一手楼盘的开盘价普遍高于周边二手房单价,间接带动了二手房挂牌价的提升同时,带看量的持续增加,也使得房东对后市信心更足,近期更出现了“跳价”、“惜售”现象,这也阻碍了中心城区楼市成交回暖的脚步相对而言,外围区域一手楼盘的新增供应量较为充足,甚至部分楼盘的开盘价还略低于周边二手房成交均价,因此引入了一批刚需客户,也就推动该区域楼市的整体活跃度

世博区域受投资者关注

在二手房市场出现放量的同时,商报从汉宇地产了解到,对未来发展重点区域的策略性投资是8月二手房市场的热点之一

据了解,随着世博会进入闭幕倒计时,世博会结束后所在区域的未来发展越来越受到投资者的关注目前,一些战略性投资者已经开始进入这个领域,比如浦东上南世博板块的上南新村就受到了热捧,尤其是经过一番楼市调整,上南新村的房价出现了近5%的下跌,令投资者看到逢低购入的机会,汉宇地产方面指出,上南新村的二手房在8月份的成交量暴涨 0%不少投资者认为由于世博会结束后该区域会进入新一轮开发建设周期,上南新村不论是租金成长还是未来拆迁的可能性都大大提高,这无疑提升了该楼盘的投资收益率

虽然8月份的二手房市场中出现了一些具有战略眼光的长期投资者的身影,但是成交的放量主要还是依靠首次置业的刚性自住购房者的支撑,包括松江的青年城、闵行的高景花园、宝山的环绿国际等,总价在70-120万元左右的房源成交率占到整体物业成交率的 0%左右商报注意到,原本交通不便、价格相对较低的近郊区域,今年以来,随着轨道交通通车,从板块到市中心的可达性和便利度大大提升,也成为刚性需求者重点关注的板块,比如宝山的上大板块,7号线上大站通车之后,区域内二手房出现一定放量,尤其是经纬城市绿洲,当前成交均价在15500元/平方米左右,与4月份相比成交均价下跌不足5%,但8月份的成交量增长近50%

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