法甲

房贷突现折扣大战还能比7折更低

2019-08-17 21:18:31来源:励志吧0次阅读

  理财一周报/余果 马一居

  今年年初的存量房贷争夺战,主要围绕不能享受7折利率的客户,而现在,存量房贷利率“打7折”的门槛已经被银行自家“拆”低了很多。

  目前,7折优惠对广大按揭买房的人来说已经不是问题——该享受7折的都已经享受到了,房贷该“搬家”的都已经搬了,再加上央行释放了大量流动性,在市场资金面充足的背景下,“有求于人”的反而成了银行,银行对房贷市场的争夺已经进入白热化阶段。

  商贷7折成普惠制

  “一般都能申请到7折的优惠,这在业内已经是公开的事情。”一位熟悉银行信贷的圈内人士告诉。果然,以自己101平方米建筑面积的第二套房想做转按揭为由打通了深发展上海支行的,信贷部工作人员在问询了房屋面积和未还贷款金额后表示,可以享受7折优惠。随后又拨通了工行、建行、中行、农行的客户服务,发现二套房房贷享受7折优惠均并非难事。

  有四套房的业主方 也对表示,现在申请优惠利率并不是特别困难的事情,每间银行都有自己的办法来打政策的“擦边球”,比如她办理按揭的深发展银行就给出了7.1折的优惠,只不过附加了“两年之内不能提前还贷”等条件。

  市民小赵告诉,前几天他刚刚打到招商银行咨询第二套房的贷款政策,他被告知,由于他购买的第一套房面积不足60平方米,低于上海人均住房面积标准,因此他购买的第二套房无论总价及面积多少,均可享受首付三成、利率7折的优惠。

  花木中原房产中介黄先生表示,7折利率的优惠细则都是下放到各个地方支行的,很多支行都把优惠利率悄悄覆盖至第二套、第三套甚至第四套房子,现在银行是有钱放不出,竞争也比较激烈,所以会对个别信用良好的客户额外优惠,“银行业务员和我们一般都会想办法为客户争取优惠的。”

  “创新”变相降低利率

  银行要继续扩大业务、争夺客户,在利率上做文章在所难免。尽管国家规定,房贷最优惠利率不得低于7折,但实际上从 月份开始,和各行各业一样,银行也出现了很多贷款促销的情况,尤其是各种变相降低利率的手法层出不穷。而除了新的贷款产品想方设法在利率上做文章外,据了解,银行还在还款方式、还款期限等各方面不断“创新”,以求吸引客户。

  目前热门的点按揭、存抵贷,新颖的直客式房贷、移动组合房贷、接力贷等房贷产品,是银行针对不同理财习惯、收入结构、还款需求的人士所摆弄出的各种噱头:诸如“买点换折扣”、“存活期、免房贷利息”、“超前按揭免担保”、“父贷子还”等等。在实际贷款过程中,客户往往可以享受到低于7折的优惠利率。

  据业内人士介绍,不同类型的产品各有特点,适合的人群也不同。比如一般的存抵贷产品比较适合流动性要求很高、资金有较大灵活性,且有很大可能要提前还贷的人;类似“点按揭”这类产品对于还贷时间长,且不采取提前还贷的人来说就比较划算,而对短期贷款的人则多少有点“无利可图”;“双周供”虽然有缩短还款期限可达五六年或更长的优势,但仅适合收入较高且收入稳定的人群;组合还款法包括递减还款法、递增还款法及任意还款法三种,客户可根据收入情况进行选择,多挣多还,少挣少还;类似“接力贷”产品,尽管可以让年龄偏大、有购房需求的人顺利买房,但实际上利率并没有随着贷款交接而有所下降,该还的钱一分不少。因此在选择产品之前,购房者应该先算一笔账,那些“看上去很美”的优惠促销未必适合自己的需求。

  除了“免息”、“低利率”的噱头之外,“贷就送”也是各大银行吸引客户的招数。送实物、送信用卡积分都是热门手段——实物价格从几百元到上万元不等,根据贷款的额度决定。而对贷款客户赠送与贷款额度相等的本行信用卡积分,尽管激励意味颇浓,但相较于直接降低房贷利息而言,吸引力还是较低。

  花样百出 恐竞争过度

  据花木中原房产中介黄先生表示,他认识的一个银行业务员甚至承诺,如果客户能把贷款转到自己所在的银行,他当即就返给客户现金作为佣金。无独有偶,一说起存量房贷的利率优惠问题,某国有商业银行的业务经理刘先生就抱怨,现在一些股份制银行到处在“挖墙脚”。

  而近期也从上海市银行同业公会个人信贷小组专题会议上获悉,拉贷款送现金在业内还不是个别现象。在会议上,一些业内人士感慨,随着竞争的加剧,为保持或提高银行在市场中的份额、完成考核指标,银行对房贷市场的争夺尤为激烈,存在“过度竞争和竞争不规范的现象”。

  比如此前已被大多数银行放弃的无交易转按揭业务,现在又在一些股份制商业银行开展。深圳发展银行的客服人员表示,对转按揭到该行的客户,有7折利率优惠的政策,但不一定能够享受,可能是8折或者8.5折,“一般要求还款一年以上,有房产证,140平方米以下,按揭贷款的房子在2套以下,信用良好,剩余贷款超过 0万元,则可以享受7折的利率优惠。”同时注意到,包括中国银行和建设银行在内的国有商业银行,表示接受无交易转按揭业务,但需要综合评估。

  通过无交易背景的转按揭贷款或平移贷款挖掘他行房贷资源。一业内人士告诉,现在平移贷款的客户越来越多。这已经引起了业内普遍关注。

两岁宝宝积食怎么办
孩子胃胀不消化吃什么
孩子中暑怎么办
分享到: